Prawo własności
Ochrona własności i sprawy o nieruchomości
Prowadzimy sprawy o zasiedzenie, ustanowienie służebności - w tym służebności przesyłu - o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości oraz za obniżenie jej wartości.
Rygorystyczna ochrona własności w Kodeksie cywilnym
Przepisy Kodeksu cywilnego przewidują rygorystyczne warunki w zakresie ochrony własności. Jeżeli prawo własności zostało naruszone przez zagarnięcie rzeczy, jej właścicielowi przysługuje roszczenie windykacyjne, czyli możliwość żądania zwrotu rzeczy. Roszczenie to można kierować przeciwko każdemu, kto dokonał zagarnięcia.
Odrębną grupę stanowią roszczenia negatoryjne - żądanie zaniechania naruszeń, które nie mają postaci pozbawienia faktycznego władztwa nad rzeczą, lecz stanowią zakłócenia posiadania. Roszczenie o zaniechanie naruszeń jest uzasadnione w razie realnego zagrożenia dalszymi naruszeniami.
Sprawy, które prowadzimy
Ochrona prawa własności
Roszczenia windykacyjne o wydanie rzeczy i negatoryjne o zaniechanie naruszeń.
Zasiedzenie
Sprawy o stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości i innych praw.
Zniesienie współwłasności
Podział nieruchomości i rozliczenia między współwłaścicielami.
Służebność przesyłu
Ustanowienie służebności oraz wynagrodzenie za korzystanie z nieruchomości.
Bezumowne korzystanie
Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości.
Wartość nieruchomości
Odszkodowanie za obniżenie wartości nieruchomości, spory graniczne, zaniżony metraż od dewelopera.
Jak wygląda współpraca
Bezpłatna rozmowa
Omawiamy stan faktyczny i przeglądamy dokumenty nieruchomości.
Ocena roszczenia
Wskazujemy właściwą podstawę i realne szanse oraz warunki współpracy.
Wezwanie lub wniosek
Kierujemy wezwanie do zaniechania naruszeń albo przygotowujemy wniosek do sądu.
Prowadzenie sprawy
Reprezentujemy Państwa w postępowaniu, informując o postępach.
W czym pomagamy
Trzy typy roszczeń właścicielskich
Wybór właściwego roszczenia decyduje o powodzeniu sprawy. Poniżej wyjaśniamy, kiedy które z nich przysługuje.
Roszczenie windykacyjne
Przysługuje właścicielowi, którego pozbawiono faktycznego władztwa nad rzeczą. Polega na żądaniu wydania rzeczy i można je kierować przeciwko każdemu, kto rzecz zagarnął - niezależnie od tego, czy działał w dobrej, czy w złej wierze.
Roszczenie negatoryjne
Dotyczy sytuacji, w których właściciel nie utracił władztwa nad rzeczą, ale ktoś zakłóca korzystanie z niej. Obejmuje żądanie przywrócenia stanu zgodnego z prawem oraz zaniechania dalszych naruszeń.
Roszczenie o zaniechanie naruszeń jest uzasadnione wtedy, gdy istnieje realne zagrożenie, że naruszenia będą się powtarzać.
Wynagrodzenie za korzystanie z rzeczy
Gdy z nieruchomości korzysta ktoś, kto nie ma do tego tytułu prawnego - na przykład przedsiębiorstwo przesyłowe, którego urządzenia przebiegają przez działkę - właścicielowi przysługuje wynagrodzenie za bezumowne korzystanie.
Równolegle można żądać ustanowienia służebności przesyłu za wynagrodzeniem, co porządkuje stan prawny nieruchomości na przyszłość.
Ktoś narusza Państwa własność?
Pierwsza rozmowa jest bezpłatna. Ocenimy stan prawny nieruchomości i wskażemy właściwą drogę.